Piilevä virhe asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa – Kenen vastuu?
Piilevä virhe eli salainen virhe asunto- ja kiinteistökaupassa on sellainen, josta myyjä eikä ostaja ole ollut tietoinen kaupantekohetkellä. Tällöin asunto tai kiinteistö poikkeaa merkittävästi niistä ominaisuuksista, joita ostajalla on ollut perustellusti syytä odottaa. Esimerkkejä piilevistä virheistä kaupan kohteessa voivat olla olennaisten laitteiden viat, kosteusvauriot rakenteissa, homeongelmat tai huono sisäilma. Käsittelemme tässä asunnon tai kiinteistön piilevien […]
Asuntokaupan purku – Milloin on oikeus purkaa kauppa?
Asuntokaupan tai kiinteistökaupan purku on mahdollinen vain erityisissä tilanteissa, joissa kaupankohteessa ilmenee merkittäviä virheitä. Ostajalla voi olla oikeus vaatia kaupan purkua, jos virheestä aiheutuu merkittävää haittaa, jota ei voida ratkaista muilla kohtuullisilla keinoilla, kuten hinnanalennuksella tai korjauksilla. Tästä artikkelista voit lukea, mitkä ovat kaupan purun ehdot ja milloin virhevastuu kuuluu myyjälle ja milloin ostajalle. Esittelemme […]
Myyjän vastuu asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa
Myyjän vastuu asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa on laaja ja kattaa olennaiset tiedot kohteen kunnosta, ominaisuuksista ja mahdollisista rajoitteista, jotka voivat vaikuttaa ostajan päätökseen. Myyjä vastaa pääsääntöisesti virheistä, jotka ovat olleet olemassa ennen vaaranvastuun siirtymistä ostajalle. Myyjän ja ostajan oikeudet ja velvollisuudet on määritelty asuntokauppalaissa ja maakaaressa. Jos asunnossa on virhe, josta myyjä on jättänyt kertomatta ostajalle […]
Ostajan selonottovelvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa
Ostajan selonottovelvollisuus on tärkeä ymmärtää tehdessä asunto- tai kiinteistökauppaa. Kun ostaja harkitsee asunnon tai kiinteistön hankintaa, hänen on täytettävä asunto- ja kiinteistökaupassa määritellyt velvollisuudet, joihin kuuluu huolellinen tutustuminen kaupan kohteeseen ennen kaupan solmimista. Suomessa lainsäädäntö asettaa selkeät puitteet selonottovelvollisuudelle, joka määritellään tarkemmin kiinteistön kaupassa sovellettavassa maakaaressa sekä asunto-osakkeen kaupassa asuntokauppalain kautta. Ostajan erityinen selonottovelvollisuus taas […]