MÄKINEN LAW
Kiinteistö- ja asuntoriitojen lakimies
Kiinteistö- ja asuntoriidat. Etsitkö luotettavaa ja kokenutta lakiasiantuntijaa kiinteistöoikeudellisten ja asuntoikeusasioiden hoitoon Helsingissä, Turussa tai muualla Etelä-Suomessa?
Luettavaa
Tarjoan asiantuntevaa lakineuvontaa kiinteistöoikeus- ja asunto-oikeusasioissa
Kiinteistölakimies on korvaamaton apu esimerkiksi kiinteistökaupan jälkeen, kun kaupantekoon liittyvät oikeudelliset kysymykset vaativat selvitystä. Lisäksi lakimiehen työhön kuuluu riitojen sovittelu ja sopimusten tarkistaminen, jotta asiat hoituvat Suomen lakien mukaisesti. Jatkuva tuki asiakkaalle prosessin kuluessa varmistaa, että lopputulos on sekä lainmukainen että asiakkaan kannalta hyvä.
- Asuntokauppariidat
- Kiinteistöriidat
- Asuntokaupan purkaminen
- Kiinteistökaupan purku
- Hinnanalennus asunto- ja kiinteistökaupassa
- Vahingonkorvaus asuntokauppa
- Virhe uudessa asunnossa
- Käytetyn asunnon kauppa
- Uuden asunnon virhe
- Piilevä virhe asuntokaupassa
- Tiedonantovelvollisuus
- Myyjän vastuu kosteusvaurio asunnossa
- Oikeudellinen virhe asuntokaupassa
- Taloudellinen virhe asunto- ja kiinteistökaupassa
- Kiinteistön laatuvirhe
- Kosteusvaurio, homevaurio kiinteistössä tai asunnossa
Ketkä työjuridista apua yleensä hakevat?
Kiinteistö- ja asunto-oikeusasioihin tarvitaan kiinteistöjuridiikkaan perehtyneen lakimiehen apua esimerkiksi tilanteissa, joissa ilmenee kiinteistökaupan virheitä, asuntokauppariitoja tai piileviä virheitä kiinteistössä tai asunnossa. Asiakkaita ovat:
- asunnon ostajat
- asunnon myyjät
- taloyhtiöt
- isännöitsijät
- kiinteistöalan yritykset
- rakennuttajat
- kiinteistövälittäjät
Miten haet apua asunto-oikeus- ja kiinteistöoikeusasioihin?
Oli tilanteesi mikä tahansa, älä epäröi ottaa yhteyttä mahdollisimman varhaisessa vaiheessa.
Miksi valita meidät?
Mäkinen Law on tunnettu asiakaslähtöisestä lähestymistavastaan ja laajasta osaamisestaan kiinteistöriita-asiossa. Seuraan tarkasti Suomen lainsäädännön ja oikeuskäytännön muutoksia, jotta voin tarjota ajankohtaista ja laadukasta neuvontaa.
- Vahva kokemus: Olen auttaneet asiakkaitani saavuttamaan parhaan mahdollisen lopputuloksen sekä osto- että myyntitilanteissa, kauppojen purkamistilanteissa, piilevien virheiden- ja kosteusongelmatapauksissa.
- Asiantuntemus: Kiinteistöoikeus ja asunto-oikeus on erikoisalaani ja pysyn aina ajan tasalla muuttuvassa lainsäädännössä.
- Asiakaskeskeisyys: Toimintani keskiössä on sinun etusi ja oikeutesi.
- Selkeys: Selitän oikeudelliset asiat ymmärrettävästi ilman monimutkaista juristijargonia.
Tärkeää tietää kiinteistöriitojen selvittelyn vaiheista
Miten haetaan apua asunto-oikeus- ja kiinteistöoikeusasioihin?
Kiinteistölakimies tarjoaa asiantuntevaa tukea jo kiinteistö- tai asuntokaupan suunnitteluvaiheessa sekä ratkaisee tehokkaasti mahdolliset ongelmat, jotka voivat ilmetä kaupanteon jälkeen. Asuntokaupan onnistuminen varmistetaan parhaiten kiinteistölakimiehen avulla, ja jos ongelmia ilmenee, asiantuntija-apumme voi auttaa välttämään pitkäkestoiset ja kuormittavat oikeudenkäynnit ja muut riitatilanteet.
Tunnista ongelma: Yritä selvittää mistä ongelma johtuu, kuten asuntokaupan piilevä virhe, kiinteistökaupan sopimusehtojen tulkinta tai kiinteistön rajariita.
Kerää dokumentit: Kokoa kaikki asiaan liittyvät asiakirjat, kuten kauppakirjat, kuntotarkastusraportit, reklamaatiot ja mahdolliset sopimukset.
Tee reklamaatio: Jos kyseessä on kaupan virhe, ilmoita siitä vastapuolelle kirjallisesti mahdollisimman pian. Tämä vaihe on tärkeä, sillä reklamaation viivästyminen voi heikentää oikeuksiasi.
Ota yhteyttä kiinteistölakimieheen Mäkinen Law: Ensimmäinen yhteydenotto ei maksa mitään. Arvioin tilanteesi ja annan suositukset seuraavista toimenpiteistä.
Arvioi sovintomahdollisuudet: Lakineuvontamme avulla voit selvittää, onko erimielisyys mahdollista ratkaista neuvotteluiden tai sovittelun kautta ilman oikeudenkäyntiä.
Valmistaudu oikeusprosessiin: Jos sovintoa ei saavuteta, laadimme kanteen ja autamme sinua valmistautumaan oikeudenkäyntiin. Tämä sisältää todistusaineiston kokoamisen ja oikeudellisen argumentaation suunnittelun.
Oikeudenkäynti: Asia käsitellään tuomioistuimessa, jossa Mäkinen Law ajaa tapaustasi ja varmistaa, että oikeutesi toteutuvat.
Ratkaisun toimeenpano: Oikeuden päätöksen jälkeen neuvomme, miten päätös toteutetaan käytännössä, olipa kyse korvausten maksamisesta tai muista toimenpiteistä.
Miten riitauttaminen etenee kiinteistöoikeudessa ja asunto-oikeudessa?
Asunto- ja kiinteistöoikeudessa käytetään termiä riitauttaminen kuvaamaan tilannetta, jossa osapuolet ovat erimielisiä esimerkiksi kiinteistökaupan virheistä tai asuntokaupan ehdoista. Riitauttaminen käynnistää prosessin, jossa pyritään ratkaisemaan erimielisyydet joko neuvotteluteitse tai oikeudenkäynnin kautta.
- Reklamaatio: Ostajan tulee ilmoittaa havaitsemistaan virheistä myyjälle kohtuullisessa ajassa. Tämä reklamaatio toimii riitauttamisen lähtökohtana. Jo tässä vaiheessa on myös ilmoitettava vaatimukset ja niiden perusteet ainakin suuntaa-antavasti.
Neuvottelut ja sovittelu: Osapuolet pyrkivät ratkaisemaan erimielisyydet keskinäisillä neuvotteluilla tai hyödyntämällä sovittelua. Tavoitteena on löytää molempia tyydyttävä ratkaisu ilman oikeudenkäyntiä.
Kanne ja oikeudenkäynti: Jos sovintoa ei saavuteta, asia etenee tuomioistuimeen riita-asiana. Prosessi sisältää valmistelun, jossa selvitetään osapuolten vaatimukset, niiden perusteet ja todisteet, sekä myöhemmin erillisen pääkäsittelyn, jossa tuomioistuin käsittelee asian, vastaanottaa todistelun ja lopulta antaa ratkaisunsa.
Tuomio ja mahdollinen muutoksenhaku: Tuomioistuimen päätöksen jälkeen osapuolilla saattaa olla oikeus hakea muutosta ylempään oikeusasteeseen, mikäli he eivät ole tyytyväisiä ratkaisuun. Muutoksenhakeminen edellyttää ylemmän tuomioistuimen lupaa.
Mitkä ovat yleisimmät asiat, joissa mennään oikeuteen kiinteistö- ja asuntoriitaasioissa?
- Piilevät virheet kiinteistökaupassa: Ostaja vaatii hinnanalennusta tai kaupan purkua, jos kiinteistössä ilmenee merkittäviä virheitä, joita ei ollut kaupantekohetkellä tiedossa.
Asuntokaupan virheet: Ostaja tai myyjä riitauttaa kauppaan liittyviä seikkoja, esimerkiksi rakennuksen kunnon, ilmoitettujen tietojen paikkansapitävyyden tai vastuun korjauksista.
Kiinteistön rajariidat: Naapurikiinteistöjen omistajat riitelevät tonttien rajojen sijainnista tai oikeuksista käyttää tiettyjä alueita.
Kiinteistökaupan hinnanalennusvaatimukset: Ostaja vaatii hinnanalennusta, jos kiinteistössä ilmenee virheitä, jotka vaikuttavat sen arvoon.
Kaupan purkaminen tai peruminen: Riidat liittyen siihen, täyttyvätkö kaupan purun edellytykset lain mukaan.
Mitä maksaa ja kuka maksaa kiinteistöriitoihin liittyvät palkkiot ja kulut?
Kiinteistö- ja asunto-oikeudellisten asioiden hoitamisesta aiheutuvat kustannukset koostuvat pääasiassa kiinteistön tai huoneiston tutkimuskustannuksista, mahdollisesta asiantuntijalausunnosta, lakimiehen palkkioista sekä mahdollisista oikeudenkäyntikuluista.
Kiinteistö- ja asunto-oikeudellisten asioiden kustannukset vaihtelevat tapauskohtaisesti. Me selvitämme oikeutesi oikeusturvavakuutukseen tai vaihtoehtoisesti oikeusavun hyödyntämiseen ennen prosessin aloittamista. Kotivakuutukseen pääsääntöisesti sisältyy oikeusturvavakuutus.
- Lakimiehen palkkiot: Lakimiehen veloitus perustuu yleensä tuntihintaan, joka voi vaihdella asian vaativuuden mukaan. Kokonaiskustannukset riippuvat toimenpiteiden määrästä, asian laajuudesta ja käsittelyyn kuluvasta ajasta.
- Oikeudenkäyntikulut: Mikäli asia etenee tuomioistuimeen, syntyy oikeudenkäyntikuluja, kuten avustajan palkkio, valtion oikeudenkäyntimaksu, todistelustannukset ja mahdollisesti asiantuntijalausunnon kustannukset.
- Kulujen maksaminen: Pääsääntöisesti hävinnyt osapuoli on velvollinen korvaamaan vastapuolen kohtuulliset ja tarpeelliset oikeudenkäyntikulut.Kuitenkin, jos asia on ollut oikeudellisesti epäselvä, tuomioistuin voi määrätä, että kumpikin osapuoli vastaa omista kuluistaan.
- Oikeusturvavakuutus ja oikeusapu: Monissa kotivakuutuksissa on oikeusturvavakuutus, joka kattaa lakimieskuluja asunto- tai kiinteistökauppaan liittyvissä riidoissa.
- Vähävaraisilla henkilöillä voi olla mahdollisuus saada oikeusapua valtion varoista.
Usein kysyttyä
Milloin kiinteistökaupassa virhe?
Kiinteistössä on laatuvirhe, jos myyjä on ennen kauppaa antanut ostajalle virheellistä tietoa esimerkiksi kiinteistön pinta-alasta, rakennusten kunnosta tai muista ominaisuuksista. Virheeksi katsotaan myös se, jos kiinteistö ei vastaa sovittuja ominaisuuksia. Myös muita virheitä voi ilmetä esimerkiksi piilevä virhe.
Miten lähelle tontin rajaa saa rakentaa aidan?
Kiinteistönomistajalla on yleensä oikeus rakentaa aita. Jos naapuri ei hyväksy aidan sijoittamista rajalle, aita on sijoitettava omalle tontille vähintään aidan korkeuden verran, esimerkiksi 1 metrin sisäpuolelle omaa tonttia. Riippuen tontin sijannista ja aidan korkeudesta, sen rakentaminen voi edellyttää lupaa.
Kesämökin myynti, mitä tulee tietää?
Kesämökin myynti edellyttää oikeaa hinnoittelua, kattavien asiakirjojen, kuten lainhuutotodistuksen ja rasitustodistuksen, hankkimista sekä jätevesijärjestelmän lainmukaisuuden tarkistamista. Myyntivoittoverotus on hyvä selvittää etukäteen, jotta vältytään yllätyksiltä kaupan jälkeen.
Mistä työoikeuden lainsäädäntö koostuu?
Työoikeuden lainsäädäntö koostuu lakien, asetusten, työehtosopimusten ja EU-säädösten kokonaisuudesta. Keskeisiä lakeja ovat työsopimuslaki, työaikalaki, vuosilomalaki ja työturvallisuuslaki. Lainsäädäntöä täydentävät oikeuskäytäntö sekä viranomaisohjeet, kuten työ- ja elinkeinoministeriön ohjeistukset. Työoikeuden lainsäädäntö muodostaa perustan työntekijöiden ja työnantajien oikeuksille ja velvollisuuksille. Tiesitkö? Työoikeuden lainsäädäntöä täydentävät usein työehtosopimukset, jotka voivat tarjota työntekijöille parempia ehtoja kuin mitä laissa säädetään. Tämä tekee työehtosopimusten tuntemisen erityisen tärkeäksi työoikeuden asiantuntijalle. Asiantunteva työoikeuden juristi auttaa ymmärtämään, miten nämä säädökset vaikuttavat juuri sinun tilanteeseesi, ja varmistaa, että oikeutesi toteutuvat kaikissa tilanteissa.
Mitä on kiinteistö- ja asunto-oikeus?
Kiinteistöoikeus ja asunto-oikeus ovat yksityisoikeuden osa-alueita, jotka keskittyvät kiinteistöjen ja asuntojen omistukseen, hallintaan, käyttöön sekä näihin liittyviin oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Näiden oikeudenalojen avulla määritellään, millä ehdoilla ja miten kiinteistöjä ja asuntoja voidaan ostaa, myydä, vuokrata, käyttää ja hallita.
Kiinteistöoikeus kattaa laajan kirjon oikeudellisia kysymyksiä, kuten kiinteistökaupan vastuukysymykset, tonttien ja maa-alueiden käyttöön liittyvät riidat sekä rasitesopimuksiin ja kiinteistön rajoihin liittyvät ongelmat. Asunto-oikeus puolestaan käsittelee erityisesti asuntokauppoihin liittyviä kysymyksiä, kuten reklamaatioita, myyjän vastuuta ja kaupan purkua koskevia tilanteita. Kiinteistölakimies varmistaa, että kaikki juridiset näkökohdat otetaan huomioon ja asiakkaan oikeudet turvataan jokaisessa tilanteessa.
Kiinteistöoikeus kattaa muun muassa:
Kiinteistöjen muodostamisen ja rekisteröinnin
Kiinteistökauppaa koskevat säännökset
Maanvuokrasopimukset
Rasitteet ja käyttöoikeudet
Kaavoitukseen ja rakentamiseen liittyvät oikeudelliset kysymykset
Asunto-oikeus puolestaan käsittelee:
Asunto-osakkeiden kauppaa
Asuinhuoneistojen vuokrausta
Asumisoikeussopimuksia
Asunto-osakeyhtiöiden hallintoa
Asumiseen liittyviä sopimuksia ja riitoja
Mitä kiinteistö- ja asunto-oikeus sisältää?
Nämä oikeudenalat kattavat laajasti kiinteistöjen ja asuntojen omistukseen, hallintaan ja käyttöön liittyvät kysymykset. Ne säätelevät muun muassa kiinteistöjen muodostamista, kauppaa, vuokrausta, rasitteita, kaavoitusta sekä asumisoikeussopimuksia. Lisäksi ne käsittelevät asunto-osakeyhtiöiden toimintaa ja niihin liittyviä oikeudellisia kysymyksiä. Kiinteistö- ja asunto-oikeuden asiantuntija auttaa navigoimaan näissä monimutkaisissa kysymyksissä, varmistaen, että kaikki toimenpiteet tehdään lain mukaisesti ja asiakkaan edut huomioiden.
Mikä lainsäädäntö määrittelee kiinteistö - ja asuntoriitoja?
Asunto- ja kiinteistöoikeus perustuvat useisiin keskeisiin lakeihin, kuten asuntokauppalakiin, joka säätelee asunto-osakkeiden kauppaa, ja maakaaren säännöksiin, jotka ohjaavat kiinteistökauppaa ja sen ehtoja. Näiden lisäksi lainsäädäntö kattaa muun muassa asunto-osakeyhtiölain, maankäyttö- ja rakennuslain sekä asumisoikeuslakia koskevat säädökset, jotka yhdessä muodostavat kattavan oikeudellisen pohjan asuntojen ja kiinteistöjen omistukseen, hallintaan ja käyttöön liittyvissä kysymyksissä.