Työsuhteen purkaminen
Työsuhteen purkaminen on äärimmäinen tapa päättää työsuhde, ja se voidaan tehdä vain erityisen painavasta syystä. Työsopimuslaki määrittelee syyt. Ne voivat liittyä esimerkiksi vakavaan työvelvoitteen laiminlyöntiin, luvattomiin poissaoloihin tai työntekijän käyttäytymiseen, joka tekee työsuhteen jatkamisen mahdottomaksi. Purkaminen eroaa kaikilta osin muista työsuhteen päättämistavoista, kuten irtisanomisesta, ja sen toteuttaminen edellyttää tarkasti määriteltyjä perusteita ja menettelyjä. Tämä artikkeli […]
Palkkasaatavat oikeusteitse ennen niiden vanhentumista – Miten toimitaan lain mukaan?
Työntekijän palkkasaatavat ovat lailla turvattu oikeus, mutta joskus niiden periminen vaatii oikeudellisia toimia. Mikäli työnantaja ei ole maksanut palkkaa, työntekijä voi viedä palkkasaatavan käräjäoikeuteen. Tässä artikkelissa käydään läpi, miten palkkasaatavia voidaan hakea oikeusteitse, mitä ovat palkkasaatavien kanneaika ja vanhentumisaika. Mäkinen Law auttaa varmistamaan työntekijän oikeuksien toteutumisen lain mukaisesti. Etsitkö oikeusapua palkkasaatavaan? Palkkasaatava lakimiehen avustuksella on […]
Laiton irtisanominen korvaus – Työntekijän oikeudet ja velvollisuudet
Laiton irtisanominen johtaa korvausvastuuseen. Jos työnantaja päättää työsuhteen ilman työsopimuslain mukaista asiallista ja painavaa irtisanomisperustetta tai vastoin työsopimuksen päättämisestä säädettyjä menettelyjä, kyseessä on laiton irtisanominen. Työnantajalla on oikeus irtisanoa työntekijä vain, jos perusteena on tuotannolliset ja taloudelliset syyt tai työntekijään liittyvät henkilökohtaiset syyt. Työsopimuslaki määrittelee selkeästi seuraamukset tilanteissa, joissa työsuhteen päättäminen todetaan perusteettomaksi. Tällaisen päätöksen […]
Vakituisen työsuhteen irtisanominen työnantajan toimesta – Opas
Miten vakituisen työsuhteen irtisanominen tehdään lain mukaan? Asiaan kannattaa perehtyä, jotta kaikki sujuu oikein ja korvausvastuuta ei synny. Työsopimuslaki asettaa tiukat ehdot työntekijän irtisanomiselle. Työsuhteen irtisanominen on aina merkittävä ja usein haastava prosessi sekä työnantajalle että työntekijälle. Keskitymme toistaiseksi voimassa olevan työsuhteen irtisanomiseen työnantajan aloitteesta. Perehdymme siihen, milloin ja miten työsuhteen irtisanominen voidaan tehdä lain […]
Piilevä virhe asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa – Kenen vastuu?
Piilevä virhe eli salainen virhe asunto- ja kiinteistökaupassa on sellainen, josta myyjä eikä ostaja ole ollut tietoinen kaupantekohetkellä. Tällöin asunto tai kiinteistö poikkeaa merkittävästi niistä ominaisuuksista, joita ostajalla on ollut perustellusti syytä odottaa. Esimerkkejä piilevistä virheistä kaupan kohteessa voivat olla olennaisten laitteiden viat, kosteusvauriot rakenteissa, homeongelmat tai huono sisäilma. Käsittelemme tässä asunnon tai kiinteistön piilevien […]
Asuntokaupan purku – Milloin on oikeus purkaa kauppa?
Asuntokaupan tai kiinteistökaupan purku on mahdollinen vain erityisissä tilanteissa, joissa kaupankohteessa ilmenee merkittäviä virheitä. Ostajalla voi olla oikeus vaatia kaupan purkua, jos virheestä aiheutuu merkittävää haittaa, jota ei voida ratkaista muilla kohtuullisilla keinoilla, kuten hinnanalennuksella tai korjauksilla. Tästä artikkelista voit lukea, mitkä ovat kaupan purun ehdot ja milloin virhevastuu kuuluu myyjälle ja milloin ostajalle. Esittelemme […]
Myyjän vastuu asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa
Myyjän vastuu asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa on laaja ja kattaa olennaiset tiedot kohteen kunnosta, ominaisuuksista ja mahdollisista rajoitteista, jotka voivat vaikuttaa ostajan päätökseen. Myyjä vastaa pääsääntöisesti virheistä, jotka ovat olleet olemassa ennen vaaranvastuun siirtymistä ostajalle. Myyjän ja ostajan oikeudet ja velvollisuudet on määritelty asuntokauppalaissa ja maakaaressa. Jos asunnossa on virhe, josta myyjä on jättänyt kertomatta ostajalle […]
Ostajan selonottovelvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa
Ostajan selonottovelvollisuus on tärkeä ymmärtää tehdessä asunto- tai kiinteistökauppaa. Kun ostaja harkitsee asunnon tai kiinteistön hankintaa, hänen on täytettävä asunto- ja kiinteistökaupassa määritellyt velvollisuudet, joihin kuuluu huolellinen tutustuminen kaupan kohteeseen ennen kaupan solmimista. Suomessa lainsäädäntö asettaa selkeät puitteet selonottovelvollisuudelle, joka määritellään tarkemmin kiinteistön kaupassa sovellettavassa maakaaressa sekä asunto-osakkeen kaupassa asuntokauppalain kautta. Ostajan erityinen selonottovelvollisuus taas […]